Beschreibung

Generalsanierter Burgenland-Hof mit hochqualitativer Ausstattung in Mörbischer Top Lage

Die umfangreiche Liegenschaft befindet sich im Zentrum der Seefestspielgemeinde Mörbisch am See in einer ruhigen Anwohnerstraße. Der burgenländische Streckhof umfasst zwei separate, geschmackvoll renovierte Wohneinheiten, welche ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität vermitteln. Gehobenes Wohnvergnügen in Seenähe und viel Ruhe um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken.

Die beiden Häuser verfügen über getrennte Eingänge. Der großzügige, sonnengeflutete bzw. mit Rasen und Pflanzen gesäumte Innenhof bildet das Zentrum des Grundstücks. Das straßenseitig liegende Vorderhaus wurde in den letzten Jahren als Ferienimmobilie vermietet. Ein weiters, separates Gästezimmer mit Bad, das vom Innenhof zu begehen ist sowie ein komplett modernisierter und beheizter Gewölbekeller mit Bar eröffnen zusätzliche Möglichkeiten.

Im Jahr 2019 bzw. 2023 wurden umfassende Renovierungsarbeiten im Vorder- und im Hinterhaus vorgenommen, wie z.b. eine exquisite neue Küchenzeile. Von der Etagen-Wohnung genießen sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die Dächer von Mörbisch bis zum Neusiedlersee.

Der Wohnbereich der Liegenschaft gliedert sich wie folgt:

• Vorderhaus:, straßenseitig mit ca. 110 m2: Küche, Wohn- Essbereich, Bad, WC, zwei getrennte Schlafzimmer, Zwischenzimmer mit Schlafmöglichkeit, Terrasse
• Hinterhaus: hofseitig mit ca. 110 m2: große offene Küche mit Essecke inklusive neuer Küchenzeile, 2 Zimmer, Vorraum, Bad, WC, Terrasse
• Gästezimmer: Innenhof mit ca. 16 m2, mit Bad/WC
• Zimmer: Innenhof mit ca. 36 m2
• Hobbyraum: Innenhof mit ca. 27 m2
• Büro: Innenhof mit ca. 28 m2
• Gewölbekeller: ca. 96 m2

Details zum Haus:

• Gewölbekeller mit Bar, komplett renoviert und beheizt, für Feiern geeignet
• Energieversorgung der Heizanlage erfolgt über einen zentralen Holzvergaser mit einem Pufferspeicher von 3000 Liter Fassungsvermögen
• Gasanschluss für Warmwasseraufbereitung im Vorderhaus
• große Garage mit 76 m2 und einer Hohe von 3,5 m
• Kunststoff- bzw Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden und Insektenschutz

Mörbisch liegt an der Westeite des Neusiedler Sees und ist für seinen guten Wein und die alljährlich stattfindenen, Seefestspiele österreichweit bzw. international bekannt. Schnell und bequem erreichen Sie die gesamte Infrastruktur des Ortes sowie das naheliegende Seebad.

Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den umliegenden Naherholungsregionen, die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität.

Zur Lage:

• 45 Fahrminuten nach Wien
• 15 Minuten nach Eisenstadt
• naheliegender Grenzübergang nach Ungarn

ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!